未辦營業登記也可能按營業用稅率課徵房屋稅！

花蓮縣地方稅務局表示，張姓縣民來電詢問，因名下房屋已閒置多年，剛好親友需要場地置放貨物，於是出租給親友做倉庫使用，也增加一筆收入。不料日前收到稅務局來函通知，該屋應改按營業用稅率課徵房屋稅，張先生不解該屋並未辦理營業登記，為何要以營業用稅率課徵房屋稅？

該局指出，房屋稅係依據房屋現值及實際使用情形作為課稅基礎，與房屋是否辦理營業登記並無絶對關係。而所謂營業，並不以門市交易為限，房屋雖未辦營業登記但堆置或陳列與營業有關之物品，即非屬自用，且與營利事業之經營有不可分離之關係，依規定仍應按營業用稅率課徵房屋稅。

此外，還有一種情形也會以營業認定，房屋原設有營業商號登記，若該營業商號已停業，但未依法申請歇業或註銷營業登記，屋主在未依房屋稅條例第7條規定向稅捐稽徵機關申報房屋使用情形變更以前，仍應按營業用稅率課徵房屋稅。是以，張先生的房子出租做倉庫使用，屬於上述第一種情形，依規定應按營業用稅率課徵房屋稅。

為維護您的權益，如果房屋有增(改)建、拆除或使用情形變更，應在事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，可確保稅籍資料正確，以免發生多繳稅之情事。如尚有其他相關問題，歡迎撥打該局服務專線03-8226121轉232至238分機、玉里分局03-8882860轉212至213分機，或免付費電話0800-386969，由專人為您作更詳盡的解答。