營業用房屋終止租約時記得註銷營業登記，才能享受租稅優惠喔！

花蓮縣地方稅務局表示，房屋出租供營業使用，一旦租約終止時，務必要求承租的營業人辦妥營利事業變更地址或註銷營業登記，並向房屋所在地之稽徵機關申請使用情形變更，才能適用較低稅率課徵房屋稅，減輕您的租稅負擔。

該局說明，房屋出租供營業使用，若租約到期，營業人未向國稅局辦理變更營業地址或註銷營業登記，將影響房屋收回自住後應享有之租稅權益，包括房屋稅、地價稅、土地增值稅等，都會受到影響。例如房屋申請改按住家用稅率時，就會因設有營業商號而不符規定，影響您的權益。另外，房屋使用情形變更，依規定應在事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申報。值得注意的是，房屋稅採按月計課，只要在當月15日以前申請變更，當月即可改按較低的住家用稅率，如果在當月16日以後才提出申請，則只能從次月起改課。提醒您及時申請，把握最佳節稅時機。

除此之外，承租人搬離時，也應注意其戶籍是否一併遷出，因為房屋若有他戶設籍，會影響後續地價稅或土地增值稅申請適用優惠稅率的准駁。為了您的權益，稅務局籲請納稅人留意，以免造成損失而不自知。若想進一步瞭解相關法令規定，可利用該局網站【網址：http：//www.hltb.gov.tw】，或撥打免付費電話0800-386969，由專人為您作更詳盡的解答。