影響房屋稅額高低的因素有那些？
花蓮縣地方稅務局表示，民眾可能會質疑為何公寓大樓的交易價格比較低，房屋稅卻比較透天房屋來得貴呢？其實影響房屋稅高低的因素，主要為房屋現值及其適用的稅率，與市價不一定成正比！該局說明，房屋稅是以房屋評定現值並按其實際使用情形適用之稅率計算核課，目前花蓮縣稅率為住家用1.2%、非住家非營業用2%、營業用3%；而房屋現值係依據房屋標準單價、折舊率及地段率等因素核算，並依房屋耐用年數遞減其價格。其中影響最大的房屋標準價格，是由各縣市不動產評價委員會按照建築物的用途別、構造別及總層數等三個因素分別評定。而大樓房屋主要差別在總樓層數比一般透天房屋高得多，基於安全及建築結構考量，必需使用更堅固的建材，同時需挖地下層鞏固地基，相對建築成本也較高，而且總樓層數愈高標準單價也愈高，因此房屋現值也愈高，房屋稅額相對就比較高，這也就是為何面積相同，大樓所繳納的房屋稅比透天房屋來得高之原因。除此之外，地段率高低也是影響房屋稅的重要因素之一。而地段加減率係依房屋所處街道村里之商業繁榮程度、交通情形及房屋之供求概況，訂定標準。因此，市中心的房屋因地處商業交通要道，不論公共設施或生活機能等條件相輔相成，使房屋整體價值提高，當然也會比偏遠郊區的房屋適用較高的地段率。稅務局提醒您，房屋稅並非以實際交易價格作為核課標準，當您下次收到稅單時，以上影響房屋稅核定的因素，可提供您作為參考！如果還有其他疑問，歡迎利用該局網站查詢【網址http://www.hltb.gov.tw】，或撥打免付費服務電話0800-386969，將有專人竭誠為您服務。