高雄市政府工務局辦理公寓大廈管理委員座談會

高雄市政府工務局日前在三民區公所辦理公寓大廈管理委員座談會特別聘請大樓法律專家，就大樓通常發生的糾紛問題，提供民法及公寓法的實務見解，協助解決住戶糾紛；也針對大廈機電管理技術作詳細介紹、教導節能省電方式。

座談會有102多位管理委員參加，獲得熱烈迴響及良好效果，工務局今年並特別發行「高雄市公寓大廈管理維護專刊」送給到場來賓，專刊內容包括室內健康環境、大樓防災要領、公共用電節能改善、管委會如何辦理交接工作、法律問題Q&A，提供管委會多元的管理資訊。

座談會中三民區龍騰天下大廈陳主委舉出該大樓停車場違規停車情形嚴重，有住戶未按規定停放於車格內，不是超出佔用公共防空避難空間，就是停兩部車，車頭自然就超越在車道上，造成整個停車場出入阻礙，管理委員會提出討論：是否可上鎖,使車子無法開出，請問有觸法嗎?

對此，高雄市政府工務局建築管理處長趙建喬表示：對公寓大廈停車場的使用管理，可於規約或區分所有權人會議中另行訂定管理規定，由住戶共同遵守。對違規車輛可依該規定處以罰鍰，亦可向法院申請支付命令，作為公共管理基金。管委會勸導制止不從時，也可依公寓大廈管理條例規定報請主管機關處罰4萬元，但管委會不得逕行將違規住戶之車輛鎖住，否則仍有構成刑法強制罪刑之可能。

凱悅峇里大廈問到主委及管理委員是否可再連任？趙建喬處長表示：依公寓大廈管理條例規定:主任委員、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選僅得連任一次，避免長期把持權益，其餘委員則沒限制。

帝國明珠大樓麥主委問：大樓某住戶租用停車位，結果停車位所有權人因債務問題遭法拍，人因案遷離，請問：在查封到拍賣完成期間這一段期間，所有權人欠繳管理費是否委員會可向承租人收取?趙建喬處長解釋：有關管理費欠繳，管委會應循債權債務行使程序辦理催繳，或以支付命令向所有權人請求，除承租人願意代償所欠費用，否則不可以其物權抵充或強制收取。

建築管理處下一次的座談會將於5月20日晚上在苓雅區公所舉行，歡迎管委會及住戶參加。工務局建管處期許透過座談會的講解，能讓大樓的管理更加健全，提昇居住品質，促進社會的和諧。