先購買自用住宅用地1年內出售原有自用住宅用地，亦有一生一屋優惠之適用

臺中市政府地方稅務局表示，政府為保障民眾權益及符合社會現況，對於先購買自用住宅用地，自完成移轉登記之日起1年內，再出售原有自用住宅用地者，如果出售時本人、配偶及未成年子女僅有一處自用住宅，也可以適用「一生一屋」自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

該局進一步說明，出售自用住宅用地按優惠稅率課徵土地增值稅原以一生一次為限，政府為滿足一般民眾換屋需求，從99年起增列土地所有權人再次出售自用住宅用地時，如符合土地稅法第34條第5項各款「一生一屋」所定條件，仍可適用10％優惠稅率。「一生一屋」規定土地所有權人與其配偶及未成年子女，於出售時無該自用住宅用地以外之房屋。

簡單來說，即無第2屋。但是，一般民眾自用住宅換屋，先買後賣之情形頗多，所以財政部放寬規定，如果土地所有權人或其配偶先購買自用住宅用地，於該自用住宅用地完成移轉登記之日起1年內，出售其原有自用住宅用地者，也可以認定符合「一處」自用住宅的規定。

該局同時提醒民眾，土地所有權人與其配偶及未成年子女無自用住宅以外之房屋，包括信託移轉之房屋在內。如果仍有疑問，可利用該局免費服務電話 0800－086969 或22585000按1轉電話客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務。