花蓮縣地方稅務局表示，民眾林姓兄妹出售繼承取得的共有自用住宅房地，審查時發現林先生土地持分比例1/2，而房屋持分比例僅有1/3，依規定適用土地增值稅自用住宅用地稅率面積，應按房屋所有權持分比例計算，因此只有部分面積可按自用住宅優惠稅率10％計課。

稅務局說明，土地所有權人出售土地，如該房屋所有權屬為共有時，其適用自用住宅優惠稅率的面積，應按房屋所有權持分比例計算。所謂自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地。此外，還需注意地上建物的所有權人，必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

以上述案例，林姓兄妹出售共同持有房屋1棟及其坐落土地面積120平方公尺，土地持分比例各為1/2，房屋持分比例分別為1/3及2/3。因林先生的土地與房屋持分比例顯不相同，依規定應按房屋所有權持分比例1/3計算，亦即只有40平方公尺適用土地增值稅自用住宅優惠稅率，其餘20平方公尺則應按一般稅率課徵。至於，林小姐房屋持分比例達2/3，已超過其土地持分，因此其持有的土地面積60平方公尺，全部可適用自用住宅用地優惠稅率。

稅務局提醒您，買賣自住房地時，除了注意設立戶籍相關規定，還要注意土地與房屋持分比例是否相當，以免影響適用優惠稅率權益。如尚有其他土地增值稅疑義，可利用該局免付費服務電話0800-386969或總機03-8226121轉分機172至176洽詢，將有專人竭誠為您服務解答。