銷售(交換)2年內不動產，須留意是否課徵特銷稅!

特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅，簡稱特銷稅)自100年6月1日實施至今，仍有民眾來電詢問，符合何種規定方不用繳納特銷稅。

財政部南區國稅局嘉義市分局表示，依特銷稅條例第2條第1項規定，房屋、土地之課稅範圍為銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執造之都市土地。不動產所有權人銷售(交換)持有期間(即完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止之期間)在2年以內之不動產，除符合同條例第5條排除課稅之規定情形外，原則上皆應於訂定銷售契約之次日起30日內向戶籍所在地或營業人、機關團體所在地國稅局所屬分局、稽徵所，依法申報繳納特銷稅。

為避免民眾因不黯特銷稅規定而忘記申報繳納，致遭處罰鍰，該分局進一步提供「銷售房地奢侈稅自行檢查表」供民眾取閱，民眾亦可自行至財政部南區國稅局網站(資訊服務/民意交流/常

用問答/本局補充FAQ/特種貨物及勞務稅項下)下載檢查表，方

便先行檢核。

該分局呼籲，利用各種不當安排(例如假贈與、人頭買賣、預告登記......等)規避課徵特銷稅，或應申報特銷稅而漏未申報繳納者，該分局將依時價或查得資料核定銷售價格及應納稅額，並視違章情節輕重，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，切勿以身試法，以免得不償失。