無論何時簽訂土地移轉契約，8月31日登載歸屬之地主需繳納全年地價稅

近日有納稅義務人來電詢問，108年9月份已出售的土地，為何還會收到 108年地價稅繳款書?

桃園市政府地方稅務局表示，地價稅每年徵收1次，以8月31日為納稅義務基準日，以納稅義務基準日8月31日土地登記簿所載之土地所有權人為納稅義務人，不論持有土地期間是否1年，需繳納全年地價稅。

稅務局進一步說明，因買賣、贈與、交換、分割……等成立的法律行為而取得土地所有權，不問契約訂定日期，只要在8月31日前辦理土地登記過戶，拿到所有權狀的新所有權人就是當年度的地價稅納稅義務人。例如在傳統習俗中，民眾會盡量避開在農曆7月移轉房屋及土地，趕著提早過戶，卻沒注意到已成為國曆8月31日當天的土地所有權人，要繳納當年度全年地價稅；假使晚一點在9月1日以後才完成登記程序，則當年度的納稅義務人就仍是原所有權人。又常見買賣雙方私下約定按月比例負擔地價稅，是屬私權行為，地價稅繳款書上的納稅義務人與應納稅額均不會受影響變動。

此外，地價稅納稅基準日有些特殊情況，例如經法院拍賣而取得的土地，依買受人領得法院核發權利移轉移轉證書之日為準；原為共有土地，經法院判決共有物分割確定，可自法院判決確定之日為準。

倘有任何疑問或不明瞭之處，請利用稅務局服務電話查詢，將有專人為您服務。

服務電話 總局：3326181轉2362-2368

中壢分局：4515111轉102-109 大溪分局：3800072轉102-106

楊梅分局：4781974轉110-114 蘆竹分局：3528671轉102-107