房地分屬兄弟所有 無法適用優惠稅率課徵地價稅
花蓮縣地方稅務局表示，土地與房屋分別登記為兄弟所有，雖然兄弟均設籍居住，且無出租或供營業使用情形，仍然無法按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
依土地稅法第9條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」另土地稅法施行細則第4條亦規定：「本法第9條之自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。」因此，若土地與房屋分別登記為兄弟所有，雖然兄弟均設籍居住，且無出租或供營業使用情形，但因兄弟二人的關係是旁系親屬而非直系親屬，與稅法規定不符，所以不能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
稅務局特別提醒民眾，如果要將房地產過戶給子女，或是兄弟姊妹合夥購置房地產，應先考慮稅負所發生之問題，以免影響節稅權益。
民眾如有疑問或需進一步瞭解相關規定，請撥國地稅免付費服務電話0800-000321或稅務專線(03)8226121，該局將竭誠為您服務。