公平交易委員會（下稱公平會）於本(14)日第1097次委員會議通過，山琳建設股份有限公司（下稱山琳公司）及璞石開發股份有限公司（下稱璞石公司）銷售「三和硯」建案，於廣告內容刊載違章公共休閒設施圖片，並於傢俱配置參考圖將「機電設備空間」位置標示為居室空間之一部分，對於商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。該會爰分別處山琳公司新臺幣50萬元、璞石公司新臺幣30萬元罰鍰。

公平會調查發現，「三和硯」建案廣告內容刊登有「KARAOKE」、「LOUNGE BAR」與「BODY GYM」公共休閒設施圖片，惟前述設施係利用該建案地下1樓防空避難室空間設計配置，而據新北市政府表示，「三和硯」建案並未就地下1樓防空避難室用途，申請變更設計為前述公共休閒設施使用，且其申請容積面積已達允建容積上限，倘該建案地下1樓於領得使用執照後，未依原核定之防空避難室使用類組使用，係違反建築法第73條第2項規定，應依建築法第91條第1項規定核處。

另公平會亦發現，「三和硯」建案於現場散發與網路所刊登傢俱配置參考圖，將「機電設備空間」套繪成臥室或客廳之一部分使用。惟據新北市政府表示，該建案之「機電設備空間」並未申請變更設計或核准改為臥室或客廳使用，且其申請免計容積已達規定上限，倘以加計容積樓地板而申請變更該用途，將逾越允建容積；該建案之「機電設備空間」倘未依原核定之使用類組使用，而將其變更為臥室或客廳使用，亦違反建築法第73條第2項規定，而應依建築法第91條第1項規定核處。

公平會表示，房屋銷售廣告所描述之公共設施情狀、建物用途與室內使用空間，為影響消費者承購與否及交易決定之重要因素，一般消費者觀諸上開廣告圖片，僅認知於購屋後，得享有、使用案關公共休閒設施及依圖示裝潢、規劃臥室或客廳起居空間，往往難以知悉該圖片所載內容乃違反建管法規，而將有遭罰鍰、停止使用、恢復原狀或強制拆除之風險。本案廣告之內容表示與事實不符，且有足以引起一般消費大眾錯誤之認知或決定之虞，核屬就商品之用途及內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項規定。