自住用地重購退稅應注意，以免權益受損

花蓮縣地方稅務局表示，居住品質的提升，是一般人的理想與目標。政府為了避免民眾被課徵土地增值稅，而造成賣房子所得的錢不夠買新房子，特別規定於出售舊屋起2年內重購自用住宅用地可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房屋土地總價款的差額。反之，先購買新房地再出售舊房地也可以適用。

該局進一步說明，民眾辦理重購退稅時，如果是先購買新房地2年內再出售舊房地，若購買新房地完成登記日當時，舊房屋沒有土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，或有出租或供營業用的情形，就會發生購買新房地時，舊房地不符合自用住宅用地之規定，即未持有已供自用住宅用地之土地，那就不符合土地稅法第35條重購退稅的規定。縱然嗣後舊房地出售時可以按自用住宅用地10%優惠稅率課徵土地增值稅，仍然不能辦理重購退稅。

該局指出，自用住宅重購退稅是政府的美意，民眾進行租稅規劃時應注意法條的相關規定，以免喪失節稅的權利。您如尚有土地增值稅稅方面的疑難問題，或需進一步瞭解相關規定，請撥免費服務電話：0800—386969或總機03-8226121轉172至176洽詢，該局有專人竭誠為您服務解答。