土地與他人合建分屋地主應申報繳納契稅

花蓮縣地方稅務局表示：建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。

該局表示，土地所有權人提供土地與他人合建房屋，並以土地所有權人為建造執照起造人名義而取得使用執照者，係屬契稅條例第12條第2項所稱，於建造完成前交換取得房屋。土地所有權人應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內，向房屋所在地鄉鎮公所申報繳納契稅。

該局指出，土地所有權人如逾期未申報繳納契稅，依契稅條例第24條規定，每逾3日，將加徵應納稅額1％怠報金，最高以應納稅額為限。但不得超過新台幣15,000元。又依同條例第26條規定，納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。

稅務局再次提醒合建分屋之地主注意，務請於領取使用執照時，依限申報繳納契稅，以免逾期受罰。

您如對契稅有任何疑義，歡迎利用免費服務電話0800-386969或總機8226121轉137、138洽詢。