花蓮縣地方稅務局表示，5月份即將開徵的房屋稅單已陸續寄出，近日來接到稅單的民眾也紛紛來電詢問，例如我的房子屋齡已數十年，相當老舊也不值錢了，為何還要繳納房屋稅呢？我的房子在○○路上，房屋稅要繳三千多元，會不會太貴了？針對這些較常碰到的疑問，以下逐項為民眾解說。

該局就第一個問題說明，房屋稅是以房屋現值作為課稅基礎，乘上按實際使用情形所適用的稅率而定，並非只看房屋的屋齡或市價高低。依房屋稅條例第15條第1項第9款規定：「住家房屋現值在新臺幣10萬元以下者，免徵房屋稅。」所以只有當住家使用的房屋，隨著逐年折舊，房屋現值已遞減至10萬元以下者，才享有免徵的優惠；若房屋現值在10萬元以下，但有部分或全部面積做為非住家使用，則該部分仍應按其房屋現值依核定稅率課徵房屋稅。

其次較常被質疑的問題是稅額的高低，該局指出，房屋稅係依據各直轄市、縣（市）不動產評價委員會評定之各項標準，核計房屋現值以課徵房屋稅。不動產評價委員會評定之項目包括房屋構造標準單價、耐用年數及折舊標準與地段率等項。此外，依實際使用情形不同，適用稅率分為住家用1.2%、營業用3%、非住家非營業用2%等3種，也是影響房屋稅額高低的主要原因。

稅務局特別提醒您注意自身權益，因為營業用稅率與住家用稅率差距頗大，而房屋稅是按月核課，房屋使用情形如有變更，依規定應於變更之日起30日內向稅捐機關申請改課。當月15日以前提出申請，當月份起就可適用變更後稅率，但在當月16日以後才申請變更者，就只能自次月起適用變更後稅率。